admin 
Cập nhật bảng giá bất động sản Đà Nẵng mới nhất quý 1/2026 theo từng quận/huyện. Dữ liệu tổng hợp từ các giao dịch thực tế trên thị trường.
Bảng giá đất Đà Nẵng theo quận/huyện Q1/2026
| Quận/Huyện | Đất nền (tr/m²) | Nhà phố (tỷ/căn) | Chung cư (tr/m²) | Cho thuê (tr/th) | Xu hướng |
|---|---|---|---|---|---|
| Hải Châu | 80-200 | 5-15 | 30-60 | 6-15 | Ổn định |
| Thanh Khê | 50-120 | 3-10 | 25-45 | 4-10 | Tăng 3% |
| Sơn Trà | 60-150 | 4-12 | 28-55 | 5-12 | Tăng 5% |
| Ngũ Hành Sơn | 40-100 | 3-8 | 25-50 | 5-10 | Tăng 8% |
| Liên Chiểu | 20-60 | 2-6 | 18-35 | 3-7 | Tăng 10% |
| Cẩm Lệ | 30-80 | 2.5-7 | 20-40 | 3-8 | Tăng 7% |
* Giá tham khảo, thực tế có thể thay đổi theo vị trí cụ thể, pháp lý và thời điểm giao dịch.
Phân tích xu hướng giá Đà Nẵng
Khu vực tăng giá mạnh
- Vùng ven, ngoại thành: Tăng 10-20% nhờ hạ tầng giao thông mới (cao tốc, metro, cầu đường) — xem tin hạ tầng
- Gần KCN, khu đô thị mới: Nhu cầu nhà ở tăng cao từ công nhân, chuyên gia
- Dự án mới mở bán: Giá bán tăng 5-10% so với giá mở bán đợt đầu
Khu vực ổn định
- Trung tâm: Giá cao, nguồn cung hạn chế, biến động ít
- Chung cư đã bàn giao: Giá ổn định hoặc tăng nhẹ 2-5%/năm
Yếu tố ảnh hưởng giá BĐS Đà Nẵng
| Yếu tố | Tác động | Mức độ |
|---|---|---|
| Hạ tầng giao thông | Metro, cao tốc, cầu đường mới | Tăng giá mạnh |
| Quy hoạch đô thị | Mở rộng đô thị, lên quận | Tăng giá |
| Lãi suất ngân hàng | Ổn định ở mức thấp | Hỗ trợ giá |
| Nguồn cung mới | Nhiều dự án mới ra thị trường | Cạnh tranh giá |
| Pháp lý | Luật Đất đai 2024 2024 siết chặt | Tăng chi phí |
Lời khuyên mua BĐS Đà Nẵng
- So sánh giá với bảng trên trước khi đặt cọc — tránh mua giá cao hơn thị trường
- Kiểm tra pháp lý BĐS kỹ trước khi giao dịch
- Tham khảo công cụ tính lãi vay nếu cần vay ngân hàng
- Xem báo cáo thị trường để nắm xu hướng giá
- Liên hệ DadiLand để được tư vấn miễn phí 24/7
Tổng quan thị trường Đà Nẵng
Đà Nẵng là thị trường BĐS biển hàng đầu miền Trung. Sau giai đoạn trầm lắng 2022-2024, thị trường đang hồi phục nhẹ. Phân khúc nghỉ dưỡng ven biển và condotel phục hồi chậm, trong khi nhà ở thực tại trung tâm ổn định.
Khu vực tăng giá mạnh nhất: Ngũ Hành Sơn (ven biển), Liên Chiểu (KĐT mới, đường ven biển), Cẩm Lệ (giá còn hợp lý)
Hạ tầng đang triển khai tại Đà Nẵng
Các dự án hạ tầng lớn đang đẩy giá BĐS Đà Nẵng tăng mạnh:
- Cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi hoàn thành
- Hầm Hải Vân 2 thông xe
- Đường ven biển Liên Chiểu – Thuận Phước
- Cầu Nguyễn Tri Phương mới
- Ga đường sắt mới tại Liên Chiểu
Xem thêm: Tin tức hạ tầng giao thông
Phân khúc thị trường Đà Nẵng
| Phân khúc | Khu vực | Nguồn cung |
|---|---|---|
| Bình dân (<20 tr/m²) | Liên Chiểu, Cẩm Lệ ngoại vi | Nhiều, chung cư NƠXH |
| Trung cấp (20-45 tr/m²) | Thanh Khê, Cẩm Lệ, Hải Châu ngoại | Trung bình |
| Cao cấp/Ven biển (45-100 tr/m²) | Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn ven biển | Hạn chế, condotel phục hồi chậm |
So sánh giá với khu vực lân cận
Giá BĐS Đà Nẵng rẻ hơn HCM 50-60% và HN 40-50%. So với Quảng Nam, giá ĐN cao hơn 30-50% nhưng hạ tầng tốt hơn nhiều.
Dự án nổi bật tại Đà Nẵng
Xem danh sách dự án BĐS tại Đà Nẵng trên DadiLand. So sánh dự án để chọn được dự án phù hợp nhất.
Sử dụng công cụ tính lãi vay để tính toán khoản vay khi mua BĐS tại Đà Nẵng.
Câu hỏi thường gặp
Giá đất Đà Nẵng hiện nay bao nhiêu?
Giá đất Đà Nẵng dao động lớn tùy quận/huyện, từ vài triệu đến hàng trăm triệu/m². Xem bảng chi tiết ở trên.
Khu vực nào đáng đầu tư nhất tại Đà Nẵng?
Các khu vực vùng ven có hạ tầng đang phát triển thường có tiềm năng tăng giá tốt nhất (10-20%/năm). Xem chi tiết xu hướng trong bảng.
Nên mua hay thuê BĐS tại Đà Nẵng?
Tùy vào mục đích và khả năng tài chính. Nếu đầu tư dài hạn (5+ năm), mua sẽ có lợi hơn. Tính lãi vay mua nhà để đánh giá.
