admin 
Cập nhật bảng giá bất động sản Đồng Nai mới nhất quý 1/2026 theo từng quận/huyện. Dữ liệu tổng hợp từ các giao dịch thực tế trên thị trường.
Bảng giá đất Đồng Nai theo quận/huyện Q1/2026
| Quận/Huyện | Đất nền (tr/m²) | Nhà phố (tỷ/căn) | Chung cư (tr/m²) | Cho thuê (tr/th) | Xu hướng |
|---|---|---|---|---|---|
| TP. Biên Hòa | 20-60 | 2-8 | 18-40 | 3-8 | Tăng 6% |
| Nhơn Trạch | 8-25 | 1.5-4 | 15-30 | 2-5 | Tăng 15% |
| Long Thành | 10-30 | 1.5-5 | — | 2-5 | Tăng 20% |
| Trảng Bom | 5-15 | 1-3 | — | 1.5-3 | Tăng 10% |
* Giá tham khảo, thực tế có thể thay đổi theo vị trí cụ thể, pháp lý và thời điểm giao dịch.
Phân tích xu hướng giá Đồng Nai
Khu vực tăng giá mạnh
- Vùng ven, ngoại thành: Tăng 10-20% nhờ hạ tầng giao thông mới (cao tốc, metro, cầu đường) — xem tin hạ tầng
- Gần KCN, khu đô thị mới: Nhu cầu nhà ở tăng cao từ công nhân, chuyên gia
- Dự án mới mở bán: Giá bán tăng 5-10% so với giá mở bán đợt đầu
Khu vực ổn định
- Trung tâm: Giá cao, nguồn cung hạn chế, biến động ít
- Chung cư đã bàn giao: Giá ổn định hoặc tăng nhẹ 2-5%/năm
Yếu tố ảnh hưởng giá BĐS Đồng Nai
| Yếu tố | Tác động | Mức độ |
|---|---|---|
| Hạ tầng giao thông | Metro, cao tốc, cầu đường mới | Tăng giá mạnh |
| Quy hoạch đô thị | Mở rộng đô thị, lên quận | Tăng giá |
| Lãi suất ngân hàng | Ổn định ở mức thấp | Hỗ trợ giá |
| Nguồn cung mới | Nhiều dự án mới ra thị trường | Cạnh tranh giá |
| Pháp lý | Luật Đất đai 2024 2024 siết chặt | Tăng chi phí |
Lời khuyên mua BĐS Đồng Nai
- So sánh giá với bảng trên trước khi đặt cọc — tránh mua giá cao hơn thị trường
- Kiểm tra pháp lý BĐS kỹ trước khi giao dịch
- Tham khảo công cụ tính lãi vay nếu cần vay ngân hàng
- Xem báo cáo thị trường để nắm xu hướng giá
- Liên hệ DadiLand để được tư vấn miễn phí 24/7
Tổng quan thị trường Đồng Nai
Đồng Nai đang bùng nổ nhờ sân bay Long Thành — dự án hạ tầng lớn nhất Việt Nam. Giá đất Nhơn Trạch, Long Thành tăng 15-20%/năm. TP. Biên Hòa đô thị hóa nhanh với nhiều KĐT mới.
Khu vực tăng giá mạnh nhất: Long Thành (sân bay), Nhơn Trạch (cầu Nhơn Trạch – Q.2), Biên Hòa (KĐT Aqua City, Izumi)
Hạ tầng đang triển khai tại Đồng Nai
Các dự án hạ tầng lớn đang đẩy giá BĐS Đồng Nai tăng mạnh:
- Sân bay Long Thành (giai đoạn 1 hoàn thành 2026)
- Cầu Nhơn Trạch kết nối Q.2 TP.HCM
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
- Vành đai 3 TP.HCM đi qua
- Metro TP.HCM kéo dài đến Biên Hòa (quy hoạch)
Xem thêm: Tin tức hạ tầng giao thông
Phân khúc thị trường Đồng Nai
| Phân khúc | Khu vực | Nguồn cung |
|---|---|---|
| Bình dân (<15 tr/m²) | Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Thống Nhất | Nhiều đất nền |
| Trung cấp (15-35 tr/m²) | Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch | Nhiều KĐT mới |
| Cao cấp (35-60 tr/m²) | Biên Hòa trung tâm, ven sông | Ít, biệt thự KĐT |
So sánh giá với khu vực lân cận
Giá BĐS Đồng Nai rẻ hơn TP.HCM 60-75%. So với Bình Dương, giá ĐN rẻ hơn 10-20%. Tiềm năng tăng giá RẤT CAO nhờ sân bay Long Thành.
Dự án nổi bật tại Đồng Nai
Xem danh sách dự án BĐS tại Đồng Nai trên DadiLand. So sánh dự án để chọn được dự án phù hợp nhất.
Sử dụng công cụ tính lãi vay để tính toán khoản vay khi mua BĐS tại Đồng Nai.
Câu hỏi thường gặp
Giá đất Đồng Nai hiện nay bao nhiêu?
Giá đất Đồng Nai dao động lớn tùy quận/huyện, từ vài triệu đến hàng trăm triệu/m². Xem bảng chi tiết ở trên.
Khu vực nào đáng đầu tư nhất tại Đồng Nai?
Các khu vực vùng ven có hạ tầng đang phát triển thường có tiềm năng tăng giá tốt nhất (10-20%/năm). Xem chi tiết xu hướng trong bảng.
Nên mua hay thuê BĐS tại Đồng Nai?
Tùy vào mục đích và khả năng tài chính. Nếu đầu tư dài hạn (5+ năm), mua sẽ có lợi hơn. Tính lãi vay mua nhà để đánh giá.
